Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов

В связи с чем хотелось бы напомнить:
– Законодательством РФ внесены соответствующие изменения в Жилищный кодекс России – согласно статье 169 данного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исключения составляют дома, принадлежащие одному собственнику, а также признанные аварийными и подлежащие сносу или реконструкции;
– 8 июля 2013 года принят Закон Амурской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» № 200-ОЗ. Согласно ему все собственники жилых помещений многоквартирных домов обязаны нести расходы на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от заключения Договора в письменной форме. ОБЯЗАННОСТЬ ПО УПЛАТЕ ВЗНОСОВ НАСТУПАЕТ В СИЛУ ЗАКОНА (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по заключению с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
Заключение указанного договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом необходимо обратить внимание, что согласно часте 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением, в связи с чем факт подписания договора с обеих сторон не требуется. Поскольку этот договор необходимо заключить одновременно с очень большим количеством людей (более 200 000 человек), согласно статьям 435 и 437 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно заключить публичный договор. Проект этого договора достаточно опубликовать в средствах массовой информации или в сети интернет (на сайте Регионального оператора). Обязанность регионального оператора по направлению договора (публичной оферты) путем размещения на сайте в сети Интернет исполнена. Публикация настоящего договора на сайте Регионального оператора является публичной офертой. Проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта был размещен на сайте регионального оператора в сентябре 2014 года.
В соответствии с ч. 3 ст. 179 средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
В соответствии с ч. 14.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт будет взыскана в судебном порядке. В случае, если граждане считают, что были нарушены их права в соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ, им необходимо обращаться в судебные органы.